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林曦:坚守品质是绿城的“家规”

更新时间:2019-09-08

  他们是地产商的中坚力量,他们是城市崛起的脊梁,他们是美好生活的营造者。财经联动全国百城,推出《见地》人物系列之对话经理人,一起聆听区域总、城市总讲述你们建设美好生活的故事。本期【见地】对话嘉宾是

  林曦的采访,很顺利。原本打算正式对话前,先做一番沟通的,结果他已经侃侃而谈了。「事情太忙,采访提纲还没来得及看,不过也没关系,你尽管问吧。」林曦说。

  半个多小时的对话,言简意赅,在交谈中,不难发现,林曦不论对于公司的发展规划,还是对于项目细节的了解,或是对于业主的品质需求等等,了然于胸。

  「2018年,绿城入局福州,正是赶上福州市场的好日子」。林曦告诉我们,福州「五区叠加」,迎来了巨大的发展。对福州区域的开拓性布局,帮助了绿城收获全新的开发经验,成为更全面更立体的理想生活提供者。

  林曦认为,绿城与福州之间的契合,是绿城来榕的重要动力。福州三坊七巷里走出林则徐、沈葆桢、严复、冰心等等一个时代的精英,在这里,有格调的人居生活滋养着城市的精英情结。

  这与绿城的企业愿景是深深契合的——绿城希望通过对城市人居的开创性塑造,为福州精英创造具有现代性和城市性的生活乐土,成就具有城市情怀的一段美谈。

  绿城的创始人宋卫平先生有一句金句:「房子只是容器,生活才是全部」。对绿城而言,造一栋房子并不难,但真正的命题是,如何去关注每个业主的生活品质,如何为他们塑造一种具有幸福感的美好生活方式。

  「我们会因为泳池颜色与园林不协调,就把已经铺好的泳池瓷砖全部敲除,换成成本高得多的水晶玻璃马赛克;我们会在柳岸晓风挪去两栋楼的面积,并且把每个楼的一层全部架空,去做两万方的泳池园林和全龄生活配套。」林曦说。

  林曦表示,绿城在福州不希望成为一个销售房子的过客,而希望成为这座城市生活的一份子,城市活力的营造者,真正加入到这座城市的文化语境,让每个福州人提起绿城都能感受到归属感与认同感。

  「福州正青春!」林曦告诉我们,他是地道的福州人,对于这座城市,他充满感情。作为福州城市进程的见证者与参与者,他希望绿城为更多福州人打造美好生活品质人居。

  乐居财经:2005年,绿城接了第一个安置房代建项目;2014年,绿城管理集团开发的二代保障房。绿城连保障房建设有口皆碑,甚至成为政府代建行业标准,绿城是如何做到坚守品质的?

  林曦:宋卫平先生有一句名言“宁可为价格解释一阵子,不愿为质量道歉一辈子”。坚守品质是绿城的“家规”,是我们的底线,没有任何回旋的余地。

  在品质坚守之外,更有科学的管理制度进行管控。2015 年 6 月,宋卫平先生在绿城工程团队赴日考察行前会上提出“虚心向日本学习,推动营造系统的进步,实现整个行业以人为本的设计和现场的精工细作”。此后我们的工程团队多次远赴日本学习,日式工地管理开始在绿城全国的项目上生根发芽。最终绿城参照日本企业的管理经验,形成一套“七品”“六弦”制度,科学地管理我们建筑的品质。

  乐居财经:柳岸晓风作为绿城在福州的首作,在品质上远远超过福州市场同行的产品,绿城在品质营造方面有何亮点呢?

  林曦:项目所有的建筑工艺都严格按照集团标准实施,仅仅一个吊顶,我们就会使用七道工艺,这使得它的寿命更长,承载能力也更强。很少家庭会安装超规格的吊灯,而绝大多数业主会将房屋使用一定年限后,吊顶的剥落视为可接受的必然现象。但对于绿城品质而言,偶然性与行业成规,从来不是对品质松懈的借口。

  我们对品质的坚守还呈现在景观的营造上,当其他项目的园林做五重景观的时候,我们从草坪到乔木,做成了七重景观,我们甚至会测量园区中每一刻树的树径与树冠,保证从园林里的每一处观赏园林,看到的都是无懈可击,能令人心旷神怡的景色。

  也正因为这样,绿城才会拥有这么好的口碑,也才会拥有那么多“绿粉”相信绿城,购买绿城。

  乐居财经:绿城柳岸晓风是绿城着力去打造的福州改善型人居的品质标杆。在这个品质人居标杆背后,柳岸晓风是如何规划布局的?

  林曦:我们常说品质品质,其实品质不单指建筑品质,更多地是在对产品、对生活的营造。柳岸晓风所在的东二环北住区,非常靠近东二环与五四北商圈,是城市新兴的CLD,即使在三大公园环绕的五四北,柳岸晓风的负氧离子含量仍高于周边区域2.5倍,可以说是得天独厚的健康住区。

  作为绿城GAD设计院合伙人、设计总监张微先生的力作,柳岸晓风的建筑美学在福州建筑中独树一帜,它采用艺术大师村上隆提出的SUPER FLAT超扁平化概念,外形对称、简洁,具有相当前卫的视觉美感。同时,柳岸晓风的两万方园林与六百平社区泳池,也是福州市场上难得的顶配。

  而在产品上,为了实现“同质而居”,柳岸晓风摒弃了业界传统的高低配,全部采用高层的形式,同时项目内没有安置房,保证我们能够最大化实现生活圈层的融合拓展与社区资源的合理共享。柳岸晓风的产品分98㎡-147㎡共计七种户型,均为精装修。在保证所有户型通透格局和开阔视野的同时,我们还在其中加入了多达72项贴心的精装细节,保证柳岸晓风能为业主创造美好生活的理想人居。

  乐居财经:绿城柳岸晓风已经开始推售,而且卖得也不错,延续了绿城每开盘必热销的定律,您觉得这背后的支撑力源自哪里?

  林曦:源自三者:产品,生活与服务。据我们了解,一大半选择柳岸晓风的购房者,都是向往我们通过万方中央园林,600平社区泳池以及架空层的多元泛会所去呈现的有温度的社区生活,这是购房者在绝大多数其他项目所体会不到的。

  我们的另一个发现是,无论最终是否认购,所有了解了绿城工艺的购房者,他们都会对柳岸晓风产生比较强的兴趣和购房意愿。这说明,真正花心思的营造,真正具有品质的产品,仍然能够打动市场和购房者,能取得一个比较好的成绩。

  乐居财经:这两年福州土拍市场,安置型商品房出让比较多,我们不经常看到绿城的身影,这和出让产品类型是否有关?绿城未来两年在福州有一个发展计划吗?就福州而言,布局重点会在哪里?

  林曦:土拍市场的形势在一定程度上影响了绿城参与与否,但另一方面,对进入福州刚刚两年的绿城而言,香港挂牌彩图期,重要的并不是拓展的速度,而是对既有项目精细化营造与对未来布局的审慎思考。

  在未来两年,绿城在福州的发展将有两条主线,其一是融入福州交通路网建设全面提速的进程,带来更多依托交通枢纽优质区位,能让生活与城市共同加速的产品。我们的金山TOD项目是典型的代表,金山TOD是与福州地铁、中交海西投资的强强联合之作,最显著的特点就是采用“轨道+物业”这一最具活力的城市空间形式,为福州呈现一种专业、安全、绿色、智慧的TOD综合解决方案,再造一座绿城经典。其二是作为高品质营造专家,在福州大面积、大幅度的旧改区征迁计划中,参与城市人居住空间的升级,创造能让更多福州人享受美好生活的品质居所。

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